Stovner Torg – nye boliger med ombruk som premiss

På Stovner Torg i Oslo skal eksisterende betongelementer få en ny funksjon. Hulldekker som tidligere har vært en del av andre bygg, skal demonteres, kontrolleres og klargjøres slik at de kan inngå som bærende konstruksjonselementer i et nytt boligprosjekt.

Stovner Torg utvikles av Scandinavian Property Group (SPG) sammen med INEO Eiendom, med Magna som prosjektleder produksjon og Seby som totalentreprenør. Prosjektet skal tilføre området nye boliger, næringsarealer og møteplasser, samtidig som det skal vise hvordan ombruk kan bli en integrert del av større boligutbygginger.

Prosjektet er et forbildeprosjekt i FutureBuilt og har høye ambisjoner for ombruk og sirkulær ressursbruk. FutureBuilt omtaler Stovner Torg som Norges største sirkulære nyboligprosjekt. Ambisjonen er å redusere ressursbruk, avfall og klimagassutslipp – og samtidig vise hva som er mulig når ombruk går fra mindre pilotprosjekter til å bli en integrert del av boligutvikling i stor skala. https://www.futurebuilt.no/forbildeprosjekter/stovner-torg

SPGs ambisjon er å kombinere attraktive, moderne boliger med sirkulær ressursbruk. Eksisterende materialer skal få en ny bruksperiode i konstruksjonene, samtidig som boligene skal oppleves som nye. Det stiller krav til at mulighetene for ombruk tas inn tidlig i prosjektutviklingen og følges opp gjennom prosjektering og bygging.

For oss i Spenncon er Stovner Torg et viktig prosjekt. Ikke bare på grunn av mengden hulldekker som skal håndteres, men fordi prosjektet gir oss muligheten til å utvikle og industrialisere prosesser for ombruk av bærende betongelementer i en helt annen skala enn tidligere.

Fra avfall til konstruksjonselement

Når et bygg demonteres, kan betongelementene i utgangspunktet følge flere veier. Betongen kan knuses og gå til materialgjenvinning, men da går funksjonen og mye av verdien i det ferdige konstruksjonselementet tapt.

Ved ombruk forsøker vi i stedet å bevare selve hulldekket.

Det betyr at et element som allerede er produsert, armert og dimensjonert som et bærende produkt, kan få en ny bruksperiode i et annet bygg. På den måten utnyttes ressursene som allerede finnes i konstruksjonen, samtidig som behovet for å produsere tilsvarende nye elementer kan reduseres.

Det er et viktig prinsipp i overgangen til en mer sirkulær byggenæring: Før vi produserer nytt, bør vi undersøke om det vi allerede har, kan brukes videre.

Hønefoss blir et viktig knutepunkt

Her har vi i Spenncon en sentral rolle.

Etter demontering transporteres hulldekkene til fabrikken vår på Hønefoss. Her blir elementene håndtert, kontrollert, dokumentert og klargjort med tanke på videre bruk.

Vi har allerede tatt imot mellom 5 000 og 6 000 m² hulldekker til ombruk. Når volumene blir så store, kreves det systemer, kapasitet og arbeidsprosesser som gjør det mulig å håndtere elementene på en strukturert og effektiv måte.

Derfor har vi jobbet med å industrialisere prosessen. Sporbarhet, dokumentasjon, logistikk og informasjonsflyt må fungere gjennom hele løpet. Vi må vite hvilke elementer vi har, hvor de kommer fra, hvilken tilstand de er i og hvordan de kan brukes videre.

Dette er avgjørende dersom ombruk av hulldekker skal kunne gå fra enkeltstående prosjekter til å bli et reelt alternativ i større byggeprosjekter.

Ombruk krever mer enn demontering

Det kan høres enkelt ut å ta et hulldekke ut av ett bygg og montere det inn i et annet. I praksis krever det betydelig mer.

Før et bærende konstruksjonselement kan få en ny funksjon, må blant annet elementets tilstand, egenskaper, dokumentasjon og egnethet for videre bruk vurderes.

Arbeidet ved fabrikken på Hønefoss blir dermed et viktig bindeledd mellom det gamle og det nye bygget. Det handler ikke bare om fysisk håndtering av betongelementene, men like mye om å sikre dokumentasjon, sporbarhet og nødvendig kunnskap om elementene før de kan inngå i en ny konstruksjon.

Samtidig må dette arbeidet ses i sammenheng med utviklingen av selve Stovner Torg. Magna ivaretar prosjektledelsen fra utvikling og forprosjekt til gjennomføring. I et prosjekt med omfattende ombruk er samordningen mellom byggherrens ambisjoner, prosjekteringen og den praktiske gjennomføringen særlig viktig. Tilgangen på brukte elementer og kunnskapen om egenskapene deres må ses i sammenheng med løsningene som utvikles for det nye bygget.

Miljøgevinsten ligger i å bruke det vi allerede har

Betong representerer store materialmengder i byggeprosjekter. Derfor ligger det også et betydelig potensial i å forlenge levetiden til eksisterende betongelementer.

Ombruk angriper klimautfordringen fra en annen retning enn bare å gjøre produksjonen av ny betong mer klimavennlig. I tillegg til å spørre hvordan vi kan produsere et nytt element med lavere utslipp, kan vi spørre om det er nødvendig å produsere elementet på nytt i det hele tatt.

Kan et eksisterende hulldekke brukes videre, bevarer vi mer av verdien og ressursene som allerede ligger i produktet. Samtidig kan behovet for nye råvarer og mengden byggematerialer som må håndteres som avfall reduseres.

Dette er også en viktig del av tankegangen bak Stovner Torg. FutureBuilt trekker frem redusert klimagassbelastning, mindre bruk av naturressurser og redusert avfall som sentrale gevinster ved ombruk og sirkulær bygging.

For Spenncon er dette en naturlig videreutvikling av bærekraftsarbeidet vårt. Vi arbeider med å redusere klimaavtrykket fra nye betongelementer, samtidig som ombruk åpner for en annen mulighet: å forlenge levetiden til konstruksjonselementer som allerede er produsert.

Hele verdikjeden må fungere

Ambisjonene på Stovner Torg er høye, og vi i Spenncon ønsker å bidra til at så mye som mulig av hulldekkene kan ombrukes.

Det krever at hele verdikjeden fungerer sammen – fra kontraktsbetingelser og prosjektering, via planlegging og demontering, til transport, mottak, kontroll, dokumentasjon, tilpasning og ny montering.

Seby, som er en del av Veidekke, skal gjennomføre byggearbeidene som totalentreprenør. Samarbeidet mellom byggherre, prosjektleder, entreprenør, rådgivere og leverandører blir derfor avgjørende for å omsette ombruksambisjonene til løsninger som faktisk kan bygges.
https://www.veidekke.no/investor/borsmeldinger/veidekke-skal-bygge-137-leiligheter-pa-stovner-torg/

For oss i Spenncon betyr dette at arbeidet med hulldekkene inngår i en større helhet. Mottak, kontroll, dokumentasjon og klargjøring på Hønefoss må henge sammen med prosjektets prosjektering, fremdrift og montering.

Jo bedre og mer industrialisert denne prosessen blir, desto større blir muligheten for å håndtere ombruk i stor skala. Det er også her mye av læringen i prosjektet ligger.

Skal ombruk bli en større del av byggenæringen, må løsningene være gjennomførbare også når volumene øker. Prosessene må være effektive, dokumentasjonen må være på plass, og aktørene må kunne samarbeide på en måte som gjør at brukte elementer kan håndteres profesjonelt og forutsigbart.

Et prosjekt som kan flytte grensene

Stovner Torg er derfor interessant langt utover selve boligprosjektet på Stovner.

Når ombruk gjennomføres i denne skalaen, bygger aktørene samtidig erfaring med hvordan en fremtidig verdikjede for brukte konstruksjonselementer kan fungere. Vi lærer mer om hvordan elementene bør demonteres, transporteres og lagres, hvilken dokumentasjon som kreves, og hvordan prosessene kan organiseres mer effektivt.

For Spenncon innebærer dette også en rolle som strekker seg utover tradisjonell produksjon av nye betongelementer. Fabrikken på Hønefoss kan også være en arena hvor eksisterende konstruksjonselementer tas imot, vurderes og klargjøres som ressurser for nye bygg.

Stovner Torg illustrerer dermed et viktig prinsipp innen sirkulær bygging: Verdien i et konstruksjonselement trenger ikke å forsvinne når bygget det opprinnelig tilhørte, demonteres.

Med riktig demontering, dokumentasjon, kompetanse og industrialiserte prosesser kan hulldekker få nye bruksperioder. Samtidig gir samarbeidet på Stovner Torg byggherre, prosjektleder, entreprenør, rådgivere og leverandører mulighet til å utvikle erfaring og arbeidsprosesser som kan gjøre ombruk enklere å gjennomføre i kommende byggeprosjekter.

Dersom vi lykkes med å gjøre dette effektivt i stor skala, kan erfaringene fra Stovner Torg bidra til å gjøre ombruk av prefabrikkerte betongelementer til en mer etablert del av fremtidens byggebransje.